昌平南部房子六万+，作为近郊区，值得在这里买房吗？

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昌平南部房子六万+，作为近郊区，值得在这里买房吗？

云行的幸福生活

2022-03-01 16:30本地资讯创作者

在北京的近郊里，昌平是最好的区吗？昌平到底怎么样呢，适合买房吗？我来说说我的看法。

第一，海淀成就了昌平。

昌平受海淀的影响很深。从产业规划就能看出来。

海淀定位科技创新中心核心区，昌平则成为了科技创新中心重要组成部分；海淀是优质教育集中地，昌平则建设高教园，定位国际一流的科教新区；海淀山后的永丰产业基地和昌平生命科学园朱辛庄一带，还是北京自贸区科技创新片区。
昌平近水楼台先得月，抱大腿靠“海”吃“海”。

第二，昌平南部大爆发。

昌平的重点是南部，特别是北七家、“回天”、朱辛庄、沙河等地区，最远到南邵新城，有未来科学城（众多央企国企、中关村生命科学园等）以及沙河高教园、南邵生命谷产业基地等，产业集中。

这些地方共有112万人左右，昌平的总人数是226万，南部人口占了一半。

目前，无论是教育、医疗、交通等都向南部倾斜。

教育：清华附中学昌平学校、北京未来城学校、七里渠学校、中关村二小昌平学校、北师大昌平附属学校、育翔小学回龙观学校等。

三甲医院：积水潭医院回龙观两个院区、北大人民医院、北大国际医院、清华长庚医院等。

交通：昌平线南延、五号线、八号线、十三号线A、十三号线B以及未来的十七号线和十九号线等。

昌平南部相对已经很成熟了。

第三，昌平北边是后娘养的。

仔细看看昌平老县城及周边各镇，能够享受的都是昌平原本的老牌资源，和南部形成鲜明的对比。

学校教育一般般，最好的昌平一中、二中一年能够出一两个清华北大已经是万幸。

医疗资源也只是靠着昌平的区医院、中医院和妇幼保健院等以及各级的镇社区卫生服务中心。

交通方面更是与南部差距巨大。很多进入到山区的公交车是私企的公交，没有实时定位系统，基本上晚上六点多已经是末班车了，住在山里很难通勤。

第四，北京唯一的人口倒挂区。

昌平外来人口是出了名的多。毗邻海淀，城乡结合部又多，所以租住在村子里的外来人口也多。

昌平的城乡结合部主要分布在地铁沙河站、地铁天通苑呗站、北邵洼站等，这些地方距离市区不远，交通便利，单间公寓租金低，深受年轻人的喜爱。沙河于辛庄村一个村子就至少有7万人，公寓楼鳞次栉比。

220万常住人口中，131是外来务工人员，占常住人口的57.74%，外来人口比本地人多，从2010年到现在，增长了46万，年平均增长率为4.46%。

第五，房价一涨再涨

昌平的房价随着北京的大行情，一涨再涨。从最初的四五千涨到了如今四五万，十多年，翻了十多倍。南部的新房更是突破六万。

即便是县城的老破小，也已经到了3万+。

昌平的房子在平原新城里属于比较高的，比通州、大兴等都高。昌平最便宜的房子在南口，目前均价也在2.5万上下，50平的小面积，一套房子在120万-160万之间。

从房价的角度看，我觉得昌平并不是一个宜居之所。

昌平房子最有价值的肯定也是南部的新房或者次新，毕竟医疗、学校、交通都很便利。

第六，上风上水的自豪与城市发展的慢进度。

昌平位于北京的西北，素有“京师之枕”的美称，是北京的后花园和北大门，40%的面积为平原，北部山峦起伏，旅游生态都很不错。处在昌平的上风口以及境内是温榆河的发源地，所以昌平一直以上风上水而自豪。

上风上水的环境却并没有给普通老百姓带来多少收入的增加。在昌平县城的一般工作，工资不高，与它的房价形成一种反差。

昌平南部发展速度较快，但北部发展滞后，南部居住的人也大都在科技园区等海淀地区工作，收入较高；而北部当地人的普通工作收入并不高。

整体来说，昌平的发展速度并不快，甚至是较慢，有种不慌不忙的感觉。

第七，总结

昌平自然环境优美，上风上水，南部发展较好，南北部发展不均衡，这种差距还在持续加大。所以说，一般买房也主要说的是买昌平南部回天等地区。

这里的房子靠近产业园区，目前骨架已经形成，未来前途较好。所以只要钱够数，买这里的房子风险要小很多。

昌平有很多优势，也有很多不足，期待未来能够南部均衡一些，改善民生